El año pasado, el precio de la vivienda nueva en Colima experimentó un incremento del 10.8%, superando la media nacional, que fue del 9.2%, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este aumento se enmarca dentro de una tendencia generalizada en diversas entidades del país, donde varios estados reportaron incrementos superiores al 10%.
De acuerdo con la SHF, entidades como Baja California Sur, Quintana Roo, Baja California, Puebla, Oaxaca, Tlaxcala, Nayarit, Sonora, Nuevo León, Chiapas, Guanajuato, Colima, Campeche, Morelos y San Luis Potosí fueron las que registraron los mayores aumentos. En Baja California Sur, por ejemplo, el precio de la vivienda creció un 13.3%, mientras que en Quintana Roo se elevó un 12.3%, y en Baja California un 12.2%.
En Colima, el aumento del 10.8% fue similar al de Guanajuato, mientras que en Campeche fue del 10.7%, en Morelos un 10.6% y en San Luis Potosí un 10.3%. Además, los precios de las casas solas aumentaron un 9.2%, mientras que los departamentos tuvieron una apreciación del 9.3% con respecto a 2023.
En cuanto a los tipos de vivienda, la económica-social registró un aumento de 10.7%, mientras que la vivienda media-residencial se apreció en un 8.4%.
En términos absolutos, el precio promedio nacional de la vivienda en 2024 fue de un millón 736 mil 349 pesos, mientras que el precio mediano fue de un millón 70 mil pesos, lo que significa que el 50% de las operaciones se realizaron por debajo de este monto, y la otra mitad por arriba. Además, el 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1.9 millones de pesos.
Este aumento en los precios de la vivienda se da en un contexto macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.6% en términos reales durante el cuarto trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo del año anterior. En cuanto al empleo, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.8% entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024, mientras que la inflación, medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor, fue de 4.2%. Asimismo, la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2024 fue de 11.46%, según el Banco de México.
Por regiones, la zona metropolitana del Valle de México registró un aumento del 6.6% en el precio de la vivienda, impulsado principalmente por el alza en los precios de las casas usadas. En Guadalajara, el aumento fue del 9.4%, especialmente por el incremento en las viviendas con dos estacionamientos. Monterrey reportó un crecimiento del 11%, impulsado por el alza en las viviendas ubicadas en zonas intermedias, mientras que en Puebla-Tlaxcala el aumento fue del 11.7%, debido al incremento en las viviendas con tres baños. Por otro lado, en Toluca el aumento fue de 7.7%, impulsado por las casas solas.
Este panorama refleja una tendencia al alza en el mercado inmobiliario mexicano, impulsada por diversos factores económicos y sociales que siguen impactando en los precios de las viviendas en todo el país.
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